용인 구성역 부동산 임장(GTX-A, 플랫폼시티, 삼거마을 래미안, 연원마을엘지, 이편한세상)

 

 

 

용인시 마북동 구성역 인근 임장을 다녀왔습니다.

 

이곳은 GTX-A 용인역(지하철 분당선 구성역)과 플랫폼시티 개발로 인해서 

점차 크게 변화하게 될 것으로 예상되는 지역입니다.

 

임장 동선은 아래와 같습니다.

 

구성역 1번 출입구에서 임장 출발합니다~

아래 사진 좌측 공사 구역 뒷편이 구성역 1번 출입구 입니다.

사진 우측 공사장은 플랫폼시티 공사는 아니고, GTX-A 구성역 공사가 진행되는 것으로 보입니다.

(플랫폼시티 공사는 24년 상반기 착공 예정입니다.)

플랫폼시티 추진계획(출처 : 용인시 홈페이지)

 

 

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<구성역 주변 상가 위치>

 

구성역에서 나와 횡단보도 앞에 서면 딱 보이는 상가건물이 있다.

구성역 인근에서 가장 메인 상권이다.

 

녹색표시 두 건물에 메디컬센터처럼 다양한 병원이 몰려있다.

 

삼거마을 래미안1차 정문 앞에 기본적인 학원들이 있는 작은 규모의 상가 건물이 있다.

 

블루밍구성더센트럴 북쪽 마북프라자가 제대로 된 학원건물이다.

꽤나 큰 규모의 건물에 다양한 종류의 학원이 위치해 있다.  

이 동네에서 공부 좀 시키려면 마북프라자 학원으로 보낼듯하다.

 

e편한세상용인역플랫폼시티(건축중) 정문 옆에 상가건물이 있으나

건물규모가 크지않고, 제대로 된 마트도 없고, 학원도 없다.

e편한세상 단지가 입주하면 바뀔수도 있겠으나... 과연...

 

 

위에 있는 네이버지도와 비교해보면 위치를 확인할 수 있습니다.

* 네이버지도에서 '파리바게트' 위치가 잘 나타나기 때문에, 기준 삼으시라고 '파리바게트'를 별도 표기하였습니다.

 

 

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<연원마을엘지>

 

연원마을엘지 정문 출입구

 

연원마을엘지 단지 내 모습

연원마을엘지 단지 내 지하주차장 있으나, 지상주차장도 많음

 

연원마을엘지는

삼거마을래미안, 블루밍 등과 비교해서 연식이 좀 더 오래됐고,

놀이터가 모래놀이터인것이 눈에 띄었음...

(삼거마을 래미안과 블루밍은 놀이터에 우레탄 깔았던 것 같은데...)

 

삼거래마을래미안과 블루밍은 단지내 길이 경사로였지만

연원마을엘지는 입구는 경사가 있지만 단지 안은 평지로 되어있는 점은 장점인듯 합니다.

 

 

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<블루밍구성더센트럴>

사진을 별로 안 찍었네요;;

위 사진처럼 지하주차장이 있으나, 일부 지상주차장도 있습니다.

 

단지 내 경사가 있습니다...

 

 

 

아래 사진에서 보이는 마북프라자에 학원이 많아서 놀랐네요.

이 정도면 마북동 학원가로 인정!

덧붙여, 블루밍과 래미안 단지 두 곳 모두에서 구성역과 상가가 가까운 동이 더 선호될 것으로 보입니다.

 

 

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블루밍구성더센트럴 북쪽 삼거리에서 연원마을쉐르빌로 이어지는 길...

구성역 앞 대로부터 계속 오르막을 올라오긴 했습니다...

이 길은 사람들이 많이 다니지 않을것 같은 길이었습니다. (등하교하는 학생들은 다닐지도)

연원마을쉐르빌 정문 출입구

정면에 보이는 학교는 구성고등학교, 오른쪽에 보이는 학교는 구성중학교

사진찍은 위치가 임장 동선에서는 가장 높은 곳이었습니다.

 

 

사진에 보이는 학교는 마성초등학교 (정문)

 

현재는 공사중이기 때문에 e편한세상 단지에서 마성초로 연결되는 길이 생기리지 알 수 없지만,

분명 작은 통행로가 생길것으로 예상됩니다. 

(만약, e편한세상 아이들이 마성초 아니고 구성초로 통학하게 되면 마성초쪽 통행로는 생기지 않겠죠...;;)

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<e편한세상용인역플랫폼시티>

 

 

현재 e편한세상 단지 앞 상가는 표시된 부분이 다 입니다. (아...사진 진짜 잘못 찍었네요 ㅠㅠ)

노래연습장, 이브자리, 구성교회...가 보입니다... 

 

단지 내 상가 건물이 추가될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

다이소 옆 북쪽으로 모텔 건물들이 보이네요...

 

 

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<삼거마을삼성래미안1차>

 

정문인줄 알았으나, 정문이 아니었다.

 

 

 

삼거마을삼성래미안1차 단지 내 도로

삼거마을삼성래미안1차 단지 내 도로

삼거마을 래미안 단지 내 도로는 정말 넓고, 시원하게 쭉 뻗어있다!

이게 단지 내 도로라니 ㄷㄷ... 차가 다니기엔 쾌적하겠다!

 

* 네이버지도에서 '파리바게트' 위치가 잘 나타나기 때문에, 기준 삼으시라고 '파리바게트'를 별도 표기하였습니다.

 

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<임장 후 느낀점>

▷ 단지 규모나 단지 컨디션, GTX 접근성, 상가 이용 편의성 등으로 보면

    구성역 인근에서 '삼거마을삼성래미안1차'가 대장 단지인 것 인정! (단, 구성역에 가까운 동에 한해서)

▷ 차로 이동하면 이마트트레이더스를 이용할 수 있지만, 상권은 약하다. 

    구성역 인근 경사진 땅에 아파트 단지들이 있고, 단지 규모가 그리 크지 않아서 어쩔수없는듯.

▷ 단지가 이제 구축으로 인식되는 연식이고, 단지 내 경사로 쭉 이어져서... 아쉬운 점이 있음

▷ 'e편한세상용인역플랫폼시티'는 신축이라 좋고, 큰 도로에 인접한 점이 장점

    그러나 정문에서 구성역까지 도보로 10분은 걸릴듯,

    입주 후에도 도보로 이용 가능한 상권 아쉬움이 있지 않을까?... 학원도...

 

▶ 투자를 고민한다면 입지적인 면에서는 '삼거마을삼성래미안1차' 역에서 가까운 동이 가장 좋다고 본다.

    그러나 가격과 시점을 잘 고민해야 할 듯 하다.

 

P.S. 수치로 나타나는 단지 정보는 다음 글에서 적어보려 한다...

 

 

★ ★ ★    ↓ 단지정보 비교 자료 입니다. ★ ★ ★   

용인 구성역, 보정역, 기흥역 단지정보 비교(삼거마을 래미안, 연원마을엘지, 포스홈타운1단지,