용인 구성역, 보정역, 기흥역 단지정보 비교(삼거마을 래미안, 연원마을엘지, 포스홈타운1단지, 힐스테이트기흥)

 

용인 구성역 부동산 임장(GTX-A, 플랫폼시티, 삼거마을 래미안, 연원마을엘지, 이편한세상)

↑ 구성역 주변 단지 임장 기록 입니다.

 

 

---

 

구성역 주변 단지 임장을 다녀왔는데,

단지정보 비교가 필요할듯 해서 찾아봤습니다.

 

 

출처는 네이버 부동산, 호갱노노 입니다.

 

 

※ 가격 단위는 만원
※ 매매, 전세 가격은 84㎡ 이거나, 단지 내 84㎡에 가장 근접한 평형 기준
※ 최근 실거래가는 23.10.18 호갱노노에서 확인되는 최근 거래
※ 전고점 가격은 호갱노노에 표기된 평균가격을 기록함
※ 전고점 대비 하락율은, 최근 실거래가와 전고점 가격을 비교함

 

※ 포스홈타운1단지는 보정역에 바로 붙어있는 초역세권 단지 입니다.

    구성역(GTX-A 용인역) 접근성이 중요한 이슈로 생각되어 포스홈타운 1단지를 선정하여 정보를 찾아봤습니다.

※ 힐스테이트기흥은 기흥역에 연결되어있는 AK&(쇼핑몰)과 붙어있어

    기흥역 초역세권인 점과 세대수를 고려하여 선정하였습니다. 

 

 

---

 

▷ 눈에 띄는 점은 구성역 삼거마을삼성래미안1차와 연원마을엘지의 전세가율이 

    보정역 포스홈타운1단지와 기흥역 힐스테이트기흥과 비교하면 차이나게 낮다는 점 입니다.

    개인적 의견으로, 포스홈타운1단지는 학군의 장점이 있는 것으로 보이고,

    힐스테이트기흥은 신축의 장점이 있어서 전세가율이 상대적으로 높은것 같습니다.

 

    구성역 삼거마을삼성래미안1차와 연원마을엘지는 연식이 오래된 점, 용인 타 지역에 비해 

    비선호학군인 점이 전세가격에 영향을 주는듯 합니다.

 

▷ 전고점 시기는 2021년 9월~ 2022년 1월로 비슷하고, 전고점 대비 하락율은 약 20% 정도로

    비슷하게 나타나고 있습니다.

▷ 전저점 시기는 2022년 12월~2023년 8월이며, 전저점 대비 상승율은

    포스홈타운1단지를 제외한 나머지 3개 단지는 약 14%로 비슷한데, 포스홈타운은 8% 정도만 회복했네요...

 

 

▶ 개인 의견으로, 상승과 하락 시기에 움직임이 같다면,

    전세가율이 높은 단지가 투자하기 좋다고 생각합니다.

▶ 아직 상승을 덜 한 보정동 포스홈타운이 타 단지들만큼 회복해줄까요? 그것도 궁금하네요...