[서평] 앞으로 3년, 재건축에 돈을 묻어라 - 김선철 著

 

 

 

저자 : 김선철

출판 : 원앤원북스

출간 : 2015.12.21

 

 

 

부동산 공부를 함께 하기 위해 모인

문우공감 독서모임에서 선정되어 이 책을 읽게 되었다.

 

레비앙님의 '책으로 시작하는 부동산 공부'

추천 리스트에 있는 책이기도 하다.

 

 

<목차>

Part 1. 성공한 재건축 투자자들

Part 2. 실패를 통해 배우는 재건축 투자

Part 3. 재건축사업의 기초 지식부터 익히자

Part 4. 사업절차를 파악하자 : 강남 재건축 실제 사례 분석

Part 5. 본격적인 재건축 투자를 시작 해보자 : 재건축 투자 대상 선별

Part 6. 재건축 투자, 사업타당성을 검토해보자 : 손익 분석하기

Part 7. 재건축 투자 이후 어떻게 관리할까? : 자산가치 상승 방법

 

 

파트 1, 2가 책 내용의 절반 정도를 차지한다.

파트 1, 2에서는 가상의 인물이 실제로 경험한 것처럼 이야기하여,

성공한 재건축 투자 사례와 실패한 재건축 투자 사례를 보여준다.

 

이 부분은 이론적으로 자세하게 설명하진 않지만,

각각 사례에서 재건축 투자의 중요한 포인트를 알게 해준다.

이론적 설명이 아니라, 사례를 들려주기 때문에 비교적 쉽게 읽힌다.

 

 

파트 3~7 내용은 재건축에 대한 이론 공부이다.

재건축 관련 내용을 인터넷 기사나 블로그를 통해 단편적으로만 접했는데,

재건축의 기초 지식과 절차를 처음부터 끝까지 공부하는 것은 어려웠다.

 

분명 단계별로 간단한 사례를 들면서 자세하게 설명해주기 때문에

읽을 때는 이해가 되는 것 같았는데

 

생소한 용어가 쉽게 머릿속에 들어오지 않았고,

수학 공식처럼 딱 맞아떨어지지 않는 가변적인 재건축 계산들이 혼란스러웠다.

 

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- 무상지분율이 높으면 좋다고 하면서, 시공사가 무상지분율을 터무니없이 높게 제시하면 위험하다.

 ▷ 그렇다면 적당한 무상지분율을 어떻게 알 수 있을까??...

 

- 용적율 적용

▷ 정부의 정책과 부동산 공법 사항에 따라, 용적율 적용이 다르게 되는 것도 많은 요소를 고려해야 해서 어렵게 느껴졌다.

 

- 종합적인 사업성 판단

▷ 고려해야 될 사항이 너무나 많았다. 과연 이것들을 다 공부해서 재건축 투자를 할 수 있을까?

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이 책이 어렵게 쓰여진 나쁜 책이라고 생각하진 않는다.

분명 재건축 과정이 복잡하다는 것은 누구나 인정하는 부분일 것이다.

 

이 책은 각 단계별 사례, 예시를 보여주면서 설명하기 때문에 

텍스트로만 설명한 책들보다 이해하기 좋았다.

 

 

책의 퀄리티와 관계없이,

2015년에 출간된 책을 읽음으로써 얻는 장점도 있었다.

 

보통의 부동산 책, 혹은 투자 관련 책들이

당장 투자에 나서야 할 것 같은 조바심을 갖게 하는데

 

이 책은 2015년에 출간된 책이기 때문에 

당시의 인기 많았던 관심 단지들이 현재까지 어떻게 진행되었는지 확인 할 수 있었고,

딱히 지금 바로 투자에 나서야 한다는 조바심을 느끼게 하진 않아서 좋았다.

(이것은 현재 부동산 침체기인 것도 영향이 있을 것 같다...)

 

 

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이 책을 한 번 읽었다고 재건축 과정을 완벽하게 파악하고 

재건축 투자에 필요한 지식을 완전히 습득했다고 할 수는 없을 것이다.

 

이 책이 나빠서가 아니라, 어떤 재건축 책이라도 마찬가지일 것이다.

재건축이 여러 단계로 진행되며, 고려해야할 사항이 많기 때문이다.

 

 

성공적인 재건축 투자를 하기 위해서는

이 책과 함께 다른 책도 읽고, 또한 한 번만 읽는 것이 아니라 

여러 차례 읽으면서 내용을 숙지하고,

이론만으로는 정확하게 파악하기 힘든 각 재건축 단지별

상황을 파악하는 현지 정보 파악도 필요하다.

 

 

이 책은 다양한 사례를 쉽고 편하게 읽게 해주기 때문에

재건축 공부의 첫번째 책으로 적합한듯 하다.

 

 

 

분명 쉬운 길은 아니지만

열심히 공부해서 성투하시기를 바랍니다!! ^^